Investimento em fundo imobiliário como funciona?

Fundo imobiliário como funciona?

Conhecer as etapas de como funciona um fundo imobiliario, pode ser o segredo na hora de escolher e comprar suas cota, pois conseguirá enchergar de forma mais clara como isso tudo funciona. Um fundo de investimento imobiliário (FIIs) é uma forma de investimento coletivo em que os investidores compram cotas deste fundo  e recebem rendimentos provenientes das aplicações deste capital periodicamente. Mas fundo imobiliário como funciona?

Para você entender melhor o que é Fiss, e ter maior segurança na hora invetir, preparamos este artigo.

O processo possui 6 etapas que vão da criação do fundo até a distribuição da renda entre os cotistas. Confira:

1. Criação do fundo imobiliário:

   O primeiro passo é a criação do fundo imobiliario, que pode ser feita por meio da constituição de uma sociedade anônima ou de um condomínio fechado. Nessa fase, são definidos os objetivos e estratégias do fundo, a política de investimento e as regras de funcionamento, como prazo de duração, valor mínimo de cotas, prazos de resgate, entre outros.
   Veja: Como criar um fundo imobiliário

2. Captação de recursos:

   Após a criação do fundo, é feita a captação de recursos junto aos investidores. Os recursos captados são utilizados para a aquisição de imóveis e outros ativos imobiliários, como certificados de recebíveis imobiliários (CRIs) e letras de crédito imobiliário (LCIs).

3. Investimentos imobiliários:

   Com os recursos captados, o gestor do fundo realiza os investimentos em imóveis e ativos imobiliários de acordo com a política de investimento definida. O objetivo é obter rendimentos com aluguéis, valorização dos imóveis e recebimento de juros dos ativos financeiros.

4. Administração do Fundo Imobiliario:

   A administração do fundo é feita por uma instituição financeira autorizada pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM). A administradora é responsável por gerir o patrimônio do fundo, cuidar da contabilidade, prestar informações aos cotistas e garantir o cumprimento das regras estabelecidas pela CVM.

5. Distribuição de rendimentos do Fiis:

   O Fundo imobiliário como funcionam distribuindo um repasse obrigatório de 95% da renda gerada pelos pagamentos dos aluguéis aos cotistas e são distribuídas periodicamente de acordo com o número de cotas que cada um possui, por isso, os retornos dos fundos de investimento imobiliário (FIIs) podem variar bastante e dependem do desempenho do fundo e das condições do mercado imobiliário em que ele está inserido.
   Em geral, os FIIs têm como objetivo distribuir a maior parte da renda gerada pelos aluguéis dos imóveis para os cotistas, e essa distribuição costuma ser feita mensalmente ou trimestralmente. As taxas de retorno podem variar de poucos por centos a mais de 10% ao ano. É importante ressaltar que o desempenho da rentabilidade que obteve no passado não é garantia de rentabilidade para o futuro.

   O processo de distribuição dos rendimentos depende da estratégia que o fundo adotou juntamento com os cotistas no início, podendo ser mensal, trimestral, semestral ou anual. Como mensionado anteriormente, a administradora do fundo é responsável por realizar o pagamento dos rendimentos aos cotistas, e normalmente isso é feito por meio de transferência bancária de acordo com a cota para a conta indicada pelo investidor.

   É importante destacar que, para que o fundo possa distribuir rendimentos aos cotistas, ele precisa ter um fluxo de caixa positivo proveniente dos aluguéis recebidos dos imóveis que compõem a carteira do fundo. Caso contrário, não haverá recursos para distribuir aos investidores e o fundo poderá até mesmo precisar de aportes adicionais para manter suas operações em funcionamento.

   Assim, é fundamental que os investidores avaliem bem o histórico do fundo em relação à distribuição de rendimentos, bem como as perspectivas futuras em termos de fluxo de caixa, antes de decidir investir em um fundo imobiliário.

6. Resgate de cotas:

   Os investidores que desejam resgatar suas cotas podem fazer isso de acordo com as regras estabelecidas pelo fundo. O prazo para resgate pode variar de acordo com o tipo de fundo e a política de investimento definida. Em geral, os fundos imobiliários permitem o resgate das cotas a qualquer momento, mas a liquidação pode levar alguns dias.

Agora que o título deste artigo ” fundo imobiliário como funciona ? ” foi respondido, deixamos um presentinho para você abaixo.

5 Fiis para investir em 2023

Segundo Caio Araújo, analista da Empiricus Research, quatro (4) fundos ficam em evidência para investimentos em 2023.

O primeiro é o KNCR11, fundo de crédito da Kinea. É uma boa escolha para investidores conservadores, pois apresenta baixa vacância dos imóveis e oferece retornos de CDI + 2%. Como as taxas de juros devem permanecer em 13,75% ao ano até a metade de 2023, os investidores podem esperar rendimentos constantes.

O segundo fundo recomendado é o RBRR11, que possui uma estratégia de alocação flexível em operações de crédito ou indexações. Cerca de 80% dos ativos são indexados pela inflação com uma taxa média de IPCA + 6,5%, enquanto o restante é indexado ao CDI + 2,5%. Além disso, está sendo negociado com um desconto patrimonial em torno de 15%.

O Terceiro é o BRCO11 que tem uma gestão de qualidade tradicional no mercado logístico. São 11 empreendimentos localizados em capitais que facilitam a entrega de produtos de empresas de e-commerce. O fundo também está sendo negociado com um desconto patrimonial de cerca de 20%.

O BCFF11 é o quarto fundo recomendado e historicamente mostrou mais resiliência do que a média de FOFs durante a pandemia. Ele tem diversos ativos diversificados em lajes corporativas, crédito imobiliário e logístico, além de ativos de tijolo.

Por fim, o TEPP11 adquire imóveis por um valor baixo, faz melhorias e os vende a preços superiores. O investimento tem cinco ativos na carteira, e como a maioria deles está localizada em São Paulo, em regiões nobres como Faria Lima e Paulista, o fundo tem potencial de valorização de cerca de 25% em 2023.